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还房贷的两种方式,有何区别

2020-01-10 09:20:10 来源: 点击:

摘要:   问题陈述:最近我想贷款买套新房,听朋友说还贷方式分为等额本息与等额本金,请问这两种还款方式有什么区别?  行动结果:银行工作人员表示,房贷人采用等额本息法每月的还款额

     问题陈述:最近我想贷款买套新房,听朋友说还贷方式分为等额本息与等额本金,请问这两种还款方式有什么区别?

  行动结果:银行工作人员表示,房贷人采用等额本息法每月的还款额相同,在月供中本金与利息的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小,所支出的总利息比等额本金多,而且贷款期限越长,利息相差越大;等额本金的特点是每月的还款额不同,它是将贷款额按还款的总月数均分(等额本金),再加上上期剩余本金的月利息,形成一个月还款额,所以等额本金第一个月的还款额最多,逐月减少,越还越少。

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